​海南成名的万通六君子

海南成名的万通六君子

1991年，上海交易所正式开业，中国资本市场正式破壳而出，主板公开发行股票的挂牌公司只有六家的时候，“青年富豪制造机”---海南房地产热潮开始显露端倪。

这个总人口160万的岛上先后出现了两万多家房地产公司。，三年间房价增长超过4倍。

平均80个人组成一家房地产公司,然而手里并没有在建的项目。

大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏,也就是炒地皮。

著名的“万通六君子”就是发家于这场游戏里。

平均25岁的六个人，最多时手握上百亿元资金，后来几个人形容：在当时，赚钱就像开了钞票印刷厂一样来的快速且容易。

潘石屹

政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角，银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机器，自身也参与到投炒的细节中去。

泡沫生成期间,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南,总数超过千亿。

所有的开发商都是银行的债务人。

冯仑、王功权、王启富、潘石屹

精明者把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行，形成“空中楼阁”。

由于投机性需求已经占到了市场的70％以上,一些房子还停留在图纸阶段,就已经被转手卖了多次。

1992年海口市GDP增长率达到83％,热点城市三亚也达到了73.6％,海南全省财政收入的40％来源于房地产业...

潘石屹发现，海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。

直觉告诉潘石屹意：海南的房地产要出事了。

冯仑、易小迪、王功权等6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。

果不其然，93年6月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪拍散岸崖，,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。

朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

1993年下半年海南房地产泡沫的破裂。