​7月房价：上海二手房环比两连涨，北京二手房止涨_ZAKER新闻

7月房价：上海二手房环比两连涨，北京二手房止涨_ZAKER新闻

8 月 15 日，国家统计局发布《2024 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，统计数据显示：

7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降 0.5%、0.8% 和 0.9%，上海上涨 0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。

7 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点，其中北京持平，上海上涨 0.1%，广州、深圳分别下降 0.9% 和 1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.8%，降幅均比上月收窄 0.1 个百分点。

在一线城市中，广州、深圳的新房和二手房继续保持下降趋势，北京、上海则出现不同走势。上海新房销售价格持续保持环比上涨趋势，二手房成交价格于今年 6 月、7 月已经实现了两连涨。而北京新房销售价格仍处于下降通道中，环比下降 0.5%，同比去年同期下降 3.3%，二手房方面，北京在 6 月份成交价格环比上涨 0.2% 之后，没有在延续走势，7 月份二手房成交价格环比持平，同比下降 7.2%。

部分城市二手住宅销售价格指数

国家统计局新闻发言人刘爱华 15 日在发布会上表示，7 月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。

在新房市场，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，7 月新房价格走势依旧 " 以跌为主 "，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改；同时总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。

荣雪表示，从政策来看，7 月中旬以来，有关房地产市场的支持定调频频，三中全会强调允许有关城市取消或调减住房限购政策等；中央政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等，政策环境持续较优。但从 7 月新房市场表现来看，成交量价并未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱，价格缺乏上涨动力。

二手房方面，"517 新政 " 以来，除上海之外，重点城市二手房市场延续 " 以价换量 " 态势，成交量维持一定规模，7 月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。

从各等级城市来看，一线二手房价格环比降幅扩大、同比收窄；二三线环比降幅收窄、同比扩大。其中，7 月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降 0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大 0.1 个百分点、收窄 0.1 个百分点、收窄 0.1 个百分点。

58 安居客研究院院长张波认为，一线城市中北上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之 7 月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。同时，一线城市中的新房也是受二手房影响最小的，从安居客近日发布的 7 月份 46 城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）来看，平均为 0.54，较 6 月增强了 0.02（约 4 个百分点），从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市受影响最小，其中北京最低，为 0.36，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小，一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

从房价跌幅来看二手房价格环比下跌幅度是大于新房，张波表示，这是由二手房 " 以旧换量 " 所带动的，加之 " 以旧换新 " 政策在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，同时也激发了市场的需求，二手供应量的提升使得购房者在选择房源时有了更多的选项，从而可能促使二手房市场的活跃度提升。反观新房市场由于存在限价等行政性因素限制，房价下跌的幅度虽然可控，但市场去化速度就明显变慢。

"517 新政 " 后，重点城市的销售上涨趋势并未延续到 7 月。1 — 7 月份，新建商品房销售面积 54149 万平方米，同比下降 18.6%，降幅较上月收窄 0.4 个百分点；新建商品房销售额 53330 亿元，下降 24.3%，降幅收窄 0.7 个百分点。新建商品房销售单价为 9849 元 /㎡，环比上涨 0.12%，同比下降 6.95%。1-7 月销售面积、销售金额不及去年同期，今年以来新房市场成交呈现下行趋势，整体成交与去年呈现较大差距。