合肥北城房价暴跌20%左右，朋友把房子卖掉了，亏本41万

合肥北城新区，位于合肥的北部，称之为北城，实际上北城是属于长丰县，并不属于合肥市房产。

北城房价真正上涨，也是因为2016年，合肥房价全面普涨大涨，北城的房价才上涨起来的，事实上，现在的北城房价，和之前的高峰期房价相比较，已经下跌了超过20%。

前几天，朋友因为资金周转不动了，迫不得已，把北城的房子卖掉了，亏本41万卖掉的。

朋友的房子是2017年购买的，购买价135万，首付35万，贷款100万，每月按揭6000左右。

上个月，朋友以110万的价格，把房子卖掉了，不算装修的损失，房贷利息亏损16万左右，房价亏损25万，买房三年多，合计亏损了41万多。

为什么合肥整体房价都在上涨，而北城房价却总体下跌了超过20%呢？

第一，北城属于长丰县房产，不属于合肥房产，这一点非常致命。

第二，北城房产新房供应量大，房源一直比较充足。

第三，北城二手房库存量也比较大，特大盘比较多，比如北城世纪城，比如阿奎利亚等等，放盘量太大。

第四，北城的配套不完善，北城的学区很差，教育资源缺乏，交通方面，没有地铁，商业配套也不完善，医疗配套更加紧缺。

第五，北城相对于肥东肥西来说，未来的预期较差，经济预期差，房价预期就比较差了。

第六，北城的房产购买群体，以刚需为主，炒房客很少，炒作较少。

总结：之前在北城高位接盘的人，这几年亏损较多，不过，相对于肥东肥西的房价来说，北城的房价是非常适合刚需购房者的，北城对合肥的刚需来说，是非常友善的，并且，随着地铁规划，学校，医院等等配套的健全，北城的居住环境会越来越好的。

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